Se você está envolvido no mercado imobiliário, provavelmente já ouviu falar do PTAM. Mas você sabe exatamente o que significa essa sigla e quando esse documento é necessário?
Vídeo explicativo em breve!
O que é PTAM?
PTAM significa Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É um documento elaborado por corretores de imóveis que estima o valor de mercado de um imóvel com base em uma análise comparativa.
O PTAM foi regulamentado pela Resolução COFECI nº 1.066/2007.
Importante: O PTAM é diferente do Laudo de Avaliação emitido por engenheiros. Cada documento tem sua aplicação específica.
PTAM vs Laudo de Avaliação
- Profissional: PTAM = Corretor | Laudo = Engenheiro/Arquiteto
- Norma: Ambos usam ABNT NBR 14.653
- Metodologia: PTAM = Comparativo | Laudo = Múltiplas metodologias
- Validade Judicial: Ambos têm ampla validade
- Custo: PTAM geralmente menor
Quando Usar o PTAM?
- Definição de preço de venda: Para saber quanto pedir pelo seu imóvel
- Negociações particulares: Entre comprador e vendedor
- Análise de investimento: Para avaliar oportunidades
- Atualização patrimonial simples: Para conhecimento pessoal
- Partilha amigável: Quando não há conflito
Quando NÃO Usar o PTAM?
- Processos judiciais: Inventários, divórcios litigiosos
- Financiamento bancário: Bancos exigem laudo de engenheiro
- Garantias reais: Hipotecas e alienações fiduciárias
- Desapropriações: Exigem perícia técnica
- Contestação de ITBI: Prefeituras geralmente exigem laudo técnico
Qual o Custo de um PTAM?
O valor varia de R$ 1.200 a R$ 2.500 dependendo do tipo e localização do imóvel.
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