Muitos proprietários tentam avaliar seus imóveis sozinhos para economizar. Porém, sem conhecimento técnico, é fácil cometer erros que podem custar muito mais do que o valor de uma avaliação profissional. Conheça os 5 erros mais comuns.
Vídeo explicativo em breve!
1. Usar Apenas o Valor do m² da Região
O erro mais comum é pegar o "valor médio do m²" e multiplicar pela área. Isso ignora características únicas como andar, posição solar, vagas, estado de conservação.
✅ Como evitar: Considere todos os fatores que valorizam ou desvalorizam o imóvel.
2. Supervalorizar por Apego Emocional
Memórias não agregam valor de mercado. Reformas "do seu jeito" podem inclusive desagradar compradores.
✅ Como evitar: Seja objetivo. Compare com imóveis efetivamente vendidos na região.
3. Somar Custo da Reforma ao Valor do Imóvel
Gastou R$ 100 mil em reforma, então acha que vale R$ 100 mil a mais. Errado! O mercado não paga pelo quanto você gastou.
✅ Como evitar: Reformas agregam valor, mas não 1:1. R$ 100 mil pode agregar R$ 30-50 mil.
4. Comparar com Anúncios e Não com Vendas
Preços de oferta não são preços de venda efetiva. A diferença pode chegar a 20-30%.
✅ Como evitar: Descubra por quanto imóveis similares foram realmente vendidos.
5. Ignorar Fatores Negativos
Barulho, falta de sol, problemas estruturais, vizinhança - o comprador vai notar.
✅ Como evitar: Seja honesto sobre os pontos negativos e ajuste o preço.
Por que Contratar um Avaliador?
- Imparcialidade: Sem envolvimento emocional
- Metodologia: Técnicas reconhecidas e normas ABNT
- Pesquisa real: Acesso a dados de transações efetivas
- Validade legal: Aceito em bancos, cartórios e tribunais
Reflexão: O custo de uma avaliação (R$ 900 a R$ 1.500) é insignificante comparado ao prejuízo de vender um imóvel de R$ 400 mil por R$ 350 mil.
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