Muitas pessoas confundem avaliação imobiliária com opinião de valor de mercado. Embora ambas tratem do valor de um imóvel, são processos completamente diferentes em termos de metodologia, validade legal e aplicação.
Vídeo explicativo em breve!
Comparação Direta
- Base: Avaliação usa normas ABNT NBR 14.653 | Opinião usa experiência do profissional
- Metodologia: Avaliação é científica e documentada | Opinião é subjetiva
- Validade Legal: Avaliação tem ✅ | Opinião não tem ❌
- Aceito por Bancos: Avaliação sim ✅ | Opinião não ❌
- Aceito em Juízo: Avaliação sim ✅ | Opinião não ❌
- Responsabilidade Técnica: Avaliação tem PTAM | Opinião não tem
- Custo: Avaliação maior (trabalho técnico) | Opinião menor ou gratuita
O que é Avaliação Técnica?
A avaliação técnica é um procedimento formal realizado por profissional habilitado seguindo metodologias científicas estabelecidas pela norma ABNT NBR 14.653.
O resultado é um laudo técnico com:
- Memória de cálculo detalhada
- Pesquisa de mercado documentada
- Metodologia explícita
- ART/RRT do profissional
- Valor com intervalo de confiança
O que é Opinião de Mercado?
A opinião de mercado é uma estimativa de valor baseada na experiência do profissional sem seguir metodologia formal ou normas técnicas.
- Baseada em "feeling" e experiência
- Sem documentação formal
- Sem responsabilidade técnica
- Pode variar muito entre profissionais
Quando usar cada uma? Use a opinião apenas para ter uma ideia inicial informal. Para situações que exijam segurança jurídica, negociações importantes ou processos formais, sempre opte pela avaliação técnica.
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