A avaliação de imóveis é um processo técnico que determina o valor de mercado de uma propriedade de forma fundamentada e imparcial. Mas como exatamente esse processo funciona? Neste artigo, vamos explicar cada etapa.
Vídeo explicativo em breve!
Estamos preparando um vídeo detalhado sobre este assunto.
O que é uma Avaliação Imobiliária?
Uma avaliação imobiliária é um procedimento técnico realizado por profissional habilitado (engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis com especialização) que visa determinar o valor de um imóvel com base em metodologias científicas reconhecidas.
Importante: No Brasil, a avaliação de imóveis é regulamentada pela norma ABNT NBR 14.653, que estabelece os procedimentos e metodologias a serem seguidos.
Etapas do Processo de Avaliação
1. Solicitação e Briefing Inicial
O processo começa quando você entra em contato conosco solicitando uma avaliação. Nesta etapa, coletamos informações básicas sobre:
- Tipo de imóvel (residencial, comercial, terreno, rural)
- Localização completa do imóvel
- Finalidade da avaliação (compra/venda, financiamento, inventário, etc.)
- Documentação disponível
2. Análise Documental
Antes da vistoria, analisamos a documentação do imóvel para entender suas características legais e registrais:
- Matrícula atualizada do imóvel
- IPTU e carnês de impostos
- Planta baixa e memorial descritivo
- Habite-se (quando aplicável)
3. Vistoria Técnica
A vistoria é uma das etapas mais importantes. Durante a visita ao imóvel, o avaliador:
- Verifica as características físicas (área, acabamentos, estado de conservação)
- Analisa a localização e entorno
- Registra fotografias detalhadas
- Identifica benfeitorias e eventuais problemas
4. Pesquisa de Mercado
O avaliador realiza uma pesquisa de mercado para coletar dados de imóveis semelhantes na região, incluindo:
- Imóveis à venda (ofertas)
- Imóveis vendidos recentemente (transações)
- Valores de aluguel (quando aplicável)
5. Tratamento de Dados e Cálculos
Com os dados coletados, o avaliador aplica a metodologia adequada (Comparativo de Dados, Involutivo, Renda ou Custo) para chegar ao valor do imóvel.
6. Elaboração do Laudo
O resultado final é um laudo técnico completo contendo:
- Identificação do imóvel e proprietário
- Descrição detalhada das características
- Metodologia utilizada
- Memória de cálculo
- Valor de mercado fundamentado
- ART/RRT do profissional responsável
Prazo de Entrega
O prazo médio para entrega do laudo é de 3 a 7 dias úteis após a vistoria, dependendo da complexidade do imóvel e disponibilidade de documentação.
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