Ao solicitar um financiamento imobiliário, o banco exige uma avaliação do imóvel antes de liberar o crédito. Este é um procedimento obrigatório que define quanto o banco está disposto a emprestar. Entenda como funciona este processo.
Vídeo explicativo em breve!
Por que o Banco Exige Avaliação?
O imóvel funciona como garantia do financiamento (alienação fiduciária). Por isso, o banco precisa saber:
- Se o imóvel vale o valor que está sendo negociado
- Se está em boas condições estruturais
- Se possui documentação regular
- Se pode ser facilmente vendido em caso de inadimplência
Como Funciona a Avaliação Bancária?
1. Solicitação do Financiamento
Você procura o banco, faz análise de crédito e, se aprovado, o banco agenda a vistoria do imóvel.
2. Vistoria por Engenheiro Credenciado
O banco envia um engenheiro ou arquiteto credenciado para visitar o imóvel. Ele analisa:
- Área construída e características físicas
- Estado de conservação
- Padrão de acabamento
- Localização e infraestrutura do entorno
- Conformidade com a matrícula
3. Elaboração do Laudo
O avaliador elabora um laudo técnico com o valor de mercado do imóvel.
4. Decisão do Banco
Com base no laudo, o banco define quanto vai financiar (geralmente até 80% do valor avaliado).
⚠️ Atenção: O valor financiado é baseado no menor valor entre o preço de compra e o valor da avaliação. Se o imóvel foi avaliado abaixo do preço, você precisará complementar a diferença.
O que Pode Reprovar um Imóvel?
- Problemas Estruturais: Rachaduras significativas, infiltrações graves, problemas na fundação.
- Irregularidades Documentais: Área construída diferente do registrado, falta de habite-se.
- Localização de Risco: Áreas de invasão, terrenos em encostas instáveis.
- Idade do Imóvel: Alguns bancos limitam financiamento de imóveis muito antigos (mais de 40-50 anos).
Quanto Custa a Avaliação?
O custo é pago pelo comprador e varia conforme o banco e valor do imóvel:
- Caixa Econômica: R$ 750 a R$ 3.000
- Banco do Brasil: R$ 800 a R$ 2.500
- Santander, Itaú, Bradesco: R$ 700 a R$ 2.000
Dicas para Aprovação
Antes de solicitar o financiamento:
- Verifique a documentação: Matrícula atualizada, IPTU em dia, habite-se
- Faça pequenos reparos: Conserte infiltrações e rachaduras visíveis
- Regularize construções: Averbe ampliações na matrícula
- Solicite avaliação prévia: Contrate um avaliador independente antes
Dica: Uma avaliação prévia independente pode identificar problemas antes da avaliação bancária, evitando surpresas e perda de tempo.
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